Вступление в наследство до 6 месяцев

Уважаемый консультант! Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: родной брат мамы оформил на нее завещание на квартиру и садовый участок. Брат проживал в другом городе и недавно скончался. У брата есть сын — не инвалид и совершеннолетний, сестра (пенсионерка) с которой они не общаются на протяжении последних 10 лет, а также еще жива мама которой за 100 лет, она фактически является не дееспособной (но документов подтверждающих это нет). Мама ухаживает за бабушкой последние 10 лет. 1)какие документы необходимо оформить, чтобы вступить в наследство и подтвердить не дееспособность бабушки 2)какие проблемы могут возникнуть с получением наследства в свете вышеизложенного 3)что делать если на руках нет оригинала свидетельства о смерти и правоустанавливающих документов на квартиру и садовый участок(сын в курсе завещания и может не отдать документы) 4)возможно ли сменить замки в квартире до вступления в наследство на основании завещания (чтобы не допустить разгрома квартиры)

*Смотрите также: Вступление в наследство по/без завещания, сроки, документы, порядок.