Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты • Юрист Глобал

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Комментарий к ст. 594 ГК РФ

1. Пункт 1 ст. 594 исходит из того, что выкупная цена постоянной ренты определена в договоре сторонами. При решении этого наиболее сложного вопроса должен быть учтен целый ряд обстоятельств, в частности стоимость переданного под выплату ренты имущества, величина установленных договором рентных платежей, наличие в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естественный износ имущества при его использовании и т.п. Однако при всей важности данного вопроса и бесспорной целесообразности решения его в договоре условие о цене выкупа не относится в рассматриваемом договоре к числу существенных.

2. Если в договоре условие о выкупной цене ренты не согласовано, п. 2 — 3 ст. 594 устанавливают правила ее определения, которые учитывают, было ли оплачено имущество, переданное под выплату ренты, или нет. В обоих случаях в выкупную цену включается годовая сумма рентных платежей. Помимо этого, плательщик ренты, получивший имущество бесплатно, должен оплатить его стоимость с учетом цен, которые при сравнимых обстоятельствах взимаются за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК).

Судебная практика по статье 594 ГК РФ

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 3-КГ17-12

В обоснование заявленных требований Бардов М.В. указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1 июля 2015 г. он является получателем рентных выплат по договору постоянной ренты от 21 апреля 1997 г. N Р-00040 (далее — договор постоянной ренты), заключенному между Бардовой Л.Т. и АООТ «Северо-Западные магистральные нефтепроводы», правопреемником которого является ответчик. По условиям данного договора Бардова Л.Т. передала бесплатно в собственность АООТ «Северо-Западные магистральные нефтепроводы» привилегированные акции акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть» в количестве 52 штуки по курсовой стоимости … неденоминированных руб. за акцию на общую сумму … неденоминированных руб., а АООТ «Северо-Западные магистральные нефтепроводы» приняло на себя обязательство бессрочно выплачивать получателю ренты постоянную ренту в предусмотренной договором сумме. В апреле 2016 г. ответчик направил уведомление об отказе от выплаты постоянной ренты путем ее выкупа по цене, равной сумме ренты, указанной в пункте 1 названного договора, что составляет 13 780 руб. 3 августа 2016 г. денежные средства перечислены на счет истца. Считая, что выплаченная выкупная цена не соответствует положениям пункта 3 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она должна определяться по курсовой стоимости акций ПАО «Транснефть» — 164 400 руб. за акцию (на 23 ноября 2016 г.), Бардов М.В. обратился с настоящим иском в суд.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2019 N 11-КГ18-39

По мнению истца, выплаченная ответчиком выкупная цена ренты не соответствует пункту 3 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она ниже биржевой стоимости переданных в постоянную ренту привилегированных акций ПАО «Транснефть» (до 21 июля 2016 г. — ОАО «Акционерная компания по транспорту нефти «Транснефть») на день платежа, в связи с чем Лопухова С.П. с учетом уточнений иска просила взыскать с ответчика выкупную цену ренты в размере 4 306 095 руб.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 44-КГ17-18

По мнению истца, определенная ответчиком выкупная цена ренты не соответствует пункту 3 статьи 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она ниже биржевой стоимости переданных в постоянную ренту привилегированных акций ОАО «Акционерная компания по транспорту нефти «Транснефть» на день платежа, в связи с чем Морохотова М.В. просила взыскать с ответчика выкупную цену ренты в размере 3 376 920 руб.