Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Комментарий к ст. 661 ГК РФ

1. В соответствии с п. 1 коммент. ст. арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Императивное возложение этой обязанности на арендатора является отличительной чертой договора аренды предприятия (ср., например, п. 1 ст. 616 ГК). Однако данная обязанность уравновешивается его широкими правами по использованию арендованного имущества и распоряжению им и, более того, логически базируется на них: именно арендатор ведет за свой счет предпринимательскую деятельность по эксплуатации имущественного комплекса и осуществляет амортизацию основных средств, входящих в состав предприятия.

2. В п. 2 коммент. ст. установлены диспозитивное правило о несении арендатором расходов на эксплуатацию предприятия, а также императивное правило об уплате им платежей по страхованию арендованного имущества. К платежам по страхованию относятся платежи на страхование как имущественного комплекса в целом, так и его отдельных составных частей.